ЖК «Река»
Клубные дома Донстроя на границе с долиной реки Раменки, часть Кинематографического квартала. Заповедная территория рядом закрыта для нового строительства, поэтому вид из окон защищён статусом земли, а не обещанием застройщика.
Услуги брокера при покупке новостройки оплачивает застройщик. Для вас цена та же, что напрямую.
Наше мнение о проекте
Заповедная территория рядом с домом закрыта для нового строительства. В Москве вид из окна почти никогда не бывает гарантией, а здесь он защищён статусом земли. Это то, что нельзя ни докупить, ни вернуть, если однажды перед окнами начнётся стройка.
Метр стоит от 0,83 до 1,80 млн рублей при медиане 0,99 млн. Разброс больше двукратного, и решают его корпус, этаж, вид и высота потолков: в квартирах до 3,65 метра, в пентхаусах до 4,5. Цена проекта в целом здесь не значит почти ничего.
153 лота в продаже, а темп продаж по данным ЦИАН около пяти квартир в месяц. Для покупателя это широкий выбор и реальная возможность торга: продавцы конкурируют между собой, а не вы за квартиру.
Что смущает
- Проект развивается корпусами: первые дома сданы и ключи передают, остальные ещё в работе. Значит, заезжая в готовый корпус, какое-то время можно жить рядом со стройкой. Вид из окна и тишину нужно смотреть по конкретному лоту, а не по проекту.
- 153 лота при пяти сделках в месяц, это запас предложения на годы вперёд. Когда вы соберётесь продавать, конкурировать придётся и с соседями, и с самим застройщиком, у которого остались свои лоты.
- Клубный формат означает мало сделок в год, а значит мало ориентиров по реальным ценам продаж. Оценить справедливую цену выхода здесь сложнее, чем в большом квартале, и опираться приходится на единичные сопоставимые сделки.
О проекте
Локация
Улица Сергея Бондарчука, 4, район Раменки на западе Москвы. До метро «Мичуринский проспект» 12 минут пешком, рядом «Мосфильмовская».
Дом со всех сторон окружён зелёным массивом долины реки Раменки. Рядом парк «Событие» площадью 24 гектара и природная территория у реки на 12,4 гектара, закрытая для нового строительства.
Поблизости природный заказник «Воробьёвы горы», Парк Победы, парки 50-летия Октября и Олимпийской деревни.
Класс
Элитные резиденции и пентхаусы. Фасады облицованы натуральным камнем, входные порталы и элементы декора выполнены по индивидуальному проекту.
Секции от 5 до 21 этажа, по 2-4 квартиры на этаже. Площади квартир от 52 до 381 квадратного метра.
Девелопер
Донстрой работает на рынке 30 лет и имеет более 50 профессиональных и правительственных наград в строительстве и благоустройстве.
«Река», это часть большого квартала Донстроя в Раменках, рядом с парк-кварталом «Событие» того же застройщика.
Год сдачи
Первые дома проекта сданы в эксплуатацию, идёт передача ключей. Остальные корпуса застройщик реализует поэтапно.
Готовую часть можно смотреть вживую: среда, дворы и качество отделки холлов видны не по рендеру.
Формат жилья
Высота потолков до 3,65 метра в квартирах и до 4,5 метра в пентхаусах.
Премиальные окна высотой до 3,8 метра и шириной до 3,3 метра, поэтому в квартирах много света и панорамный вид на зелень.
Особенности
Системы комфорта: тонкая очистка и увлажнение воздуха, круглогодичная горячая вода, вентиляция без открытия окон, отдельный питьевой водопровод.
Контроль доступа на территорию, подземный паркинг с более чем одним машиноместом на квартиру, ежедневная уборка холлов и уход за территорией.
У застройщика действует рассрочка 0% на два года, условия считаем под конкретный лот.
Что сейчас продаётся в проекте
Рынок в проекте меняется каждую неделю, и статичный список лотов устареет раньше, чем вы его прочитаете. Пришлём актуальный срез под вашу задачу: корпус, этаж, вид, бюджет, с отделкой или без, с планировками и реальными ценами.
Нужно сначала продать свою квартиру?
Возьмём этот процесс на себя: оценим реальную цену, не «удобную», а ту, по которой объект действительно уходит. Подготовим к продаже и найдём покупателя. Сделки состыкуем по срокам, чтобы вы не остались без жилья между ними.