Новостройки Москвы от застройщика

Разборы жилых комплексов, которые мы ведём сами: цены считаем по объявлениям в продаже, характеристики сверяем с проектными декларациями и застройщиками. Пишем и то, что смущает, а не только достоинства.

Услуги брокера при покупке новостройки оплачивает застройщик. Для вас цена та же, что напрямую.

Разборы проектов

Район, метро и цифры показываем только там, где проверили их сами. Где проверки ещё не было, лучше пусто, чем выдуманное.

Какие новостройки мы разбираем

Мы работаем с новостройками бизнес-класса, премиум и элитного сегмента в Москве, в основном в ЦАО и на западе города. Комфорт-класс не берём: это другой продукт, другой покупатель и другой разговор.

В подборке проекты в Хамовниках, на Пресне, в Раменках, на Мнёвниковской пойме, в Замоскворечье и на Ленинградском направлении. По каждому есть отдельный разбор с ценами, мнением и списком того, что смущает.

Как покупают новостройки

• Ипотека на новостройку в Москве. Ставка на баннере застройщика почти никогда не равна стоимости денег. В новостройках цена кредита чаще спрятана в цене квартиры, и сравнивать программы нужно по итоговой сумме, а не по цифре в рекламе.
• Переуступка прав по ДДУ в новостройке. Покупка по переуступке даёт доступ к лотам, которых у застройщика уже нет, и иногда к цене ниже прайса. Но вы покупаете не квартиру, а место в чужом договоре, и проверять нужно не только объект, но и продавца.
• Рассрочка от застройщика на новостройку. Рассрочка выглядит как способ купить без банка и переплаты. На деле это отдельный финансовый продукт со своей ценой, и цена эта чаще всего спрятана не в процентах, а в стоимости квартиры.

Частые вопросы о покупке новостройки

Кто подготовил разбор

Что сейчас продаётся в «Острове»

Рынок в проекте меняется каждую неделю, и статичный список лотов устареет раньше, чем вы его прочитаете. Пришлём актуальный срез под вашу задачу: корпус, этаж, вид, бюджет, с отделкой или без, с планировками и реальными ценами.