ЖК «Садовые кварталы»
Квартал в Хамовниках, где 6 из 11 гектаров территории отданы под парк, прогулочные зоны и собственный пруд. Застройщик Sminex, дома сданы в эксплуатацию, идёт передача ключей.
Услуги брокера при покупке новостройки оплачивает застройщик. Для вас цена та же, что напрямую.
Наше мнение о проекте
Дома уже сданы и ключи передают. Это редкая для Хамовников ситуация: квартиру, вид из окна и соседей можно оценить вживую, а не по рендеру, и заезжать сразу, а не через два года.
Метр в квартале стоит от 1,58 до 3,27 млн рублей при медиане 2,13 млн. Разброс двукратный, и решают его корпус, этаж и вид, а не название проекта. Цена входа 90 млн, медианный лот 235 млн: это разные покупатели и разные разговоры.
Шесть гектаров парка с прудом на одиннадцать гектаров территории. В Хамовниках землю такого объёма под благоустройство отдают редко, и это то, что нельзя добавить потом.
Что смущает
- Дом готов, а значит скидки за стадию строительства здесь уже нет. Вы платите зрелую цену за понятный продукт, и рассчитывать на рост от котлована к сдаче не приходится.
- Сводные средние по кварталу, которые показывают агрегаторы, здесь заметно ниже реальных объявлений. Ориентируйтесь на цену конкретного лота и его историю, а не на среднюю по проекту.
- Двукратный разброс за метр означает, что ошибка с выбором корпуса обойдётся дороже любого торга. И когда вы соберётесь продавать, конкурировать придётся с соседями по кварталу, а их немало.
О проекте
Локация
Хамовники, улица Ефремова, 12. До метро «Спортивная» 9 минут пешком, рядом Новодевичий монастырь и набережные.
6 из 11 гектаров территории, это благоустроенный парк, прогулочные зоны и собственный пруд площадью 4 000 квадратных метров.
Класс
Элитный сегмент центра Москвы. Дворы кварталов только пешеходные, машины убраны с территории.
Девелопер
Sminex работает на рынке 23 года, создан в 2007 году. В 2022 году компания приобрела «Интеко», которая занимается девелопментом с 2001 года.
Год сдачи
Дома сданы в эксплуатацию, идёт передача ключей. Проект можно смотреть в готовом виде.
Архитектура
Над проектом работали сразу семь российских архитектурных бюро, поэтому каждый дом получился со своим лицом.
Зарубежным партнёром при проектировании выступил главный архитектор Барселоны Хосе Асебильо, консультировавший по структуре микрорайона.
Особенности
Школа с бассейном и видом на парк и пруд, детские сады, спортивные и детские площадки в каждом квартале.
Двухуровневая торгово-развлекательная галерея вокруг пруда. Многоступенчатая система безопасности с контролем доступа на территорию и отдельная безопасная школьная дорога от корпусов к школе.
Что сейчас продаётся в проекте
Рынок в проекте меняется каждую неделю, и статичный список лотов устареет раньше, чем вы его прочитаете. Пришлём актуальный срез под вашу задачу: корпус, этаж, вид, бюджет, с отделкой или без, с планировками и реальными ценами.
Нужно сначала продать свою квартиру?
Возьмём этот процесс на себя: оценим реальную цену, не «удобную», а ту, по которой объект действительно уходит. Подготовим к продаже и найдём покупателя. Сделки состыкуем по срокам, чтобы вы не остались без жилья между ними.
