ЖК «Остров»
Масштабный квартальный проект бизнес- и премиум-класса на первой линии у Москвы-реки, в Мнёвниковской пойме. Застройщик: Донстрой.
Услуги брокера при покупке новостройки оплачивает застройщик. Для вас цена та же, что напрямую.
Наше мнение о проекте
Разброс цен внутри «Острова» почти пятикратный: от 580 тысяч до 2,7 млн рублей за метр в зависимости от корпуса, этажа, вида и отделки. При этом называется всё одинаково: «квартира в ЖК Остров». Поэтому вопрос не «брать ли Остров», а какой корпус и по какой цене.
Скидку здесь показывают до 15%, средняя около 10%. Но примерно каждое третье снижение цены в проекте нарисованное: цену сначала поднимают, потом снижают до прежней. Средняя цена в проекте последние месяцы не падала, а росла.
Что смущает
- Выезды с полуострова ограничены. Проект отделён от города Москвой-рекой и парком «Москворецкий», выезд идёт через несколько мостов. По мере заселения следующих очередей нагрузка на них вырастет.
- Стройка соседних очередей. Первый квартал сдан в 2023 году, но проект продолжает строиться. Вид из окна и тишину надо проверять по конкретному лоту, а не по рендеру.
- Отделка меняет цену. Квартиры с отделкой в среднем примерно на 9% дороже. Считать надо итог, а не цену метра в рекламе.
О проекте
Локация
Территория квартала отделена от основной части города Москвой-рекой и природным парком «Москворецкий». До «Москва-Сити» около 10 минут на автомобиле, до Садового кольца около 15. Пешком за 10 минут можно дойти до парка «Фили» или Гребного канала.
На территории, станции «Терехово» и «Мнёвники» Большой кольцевой линии. Выезд на магистрали через несколько мостов, ближайшие вылетные, Рублёво-Успенское и Новорижское шоссе.
Класс
В проекте представлены корпуса бизнес- и премиум-класса с закрытыми дворами, ландшафтным дизайном, подземным паркингом и инфраструктурой только для резидентов. Разница между корпусами существенная, она и даёт тот самый пятикратный разброс цен.
Девелопер
Донстрой, один из крупнейших девелоперов Москвы, работает с 1994 года. Первый квартал «Острова» введён в эксплуатацию в 2023 году, проект продолжает строиться очередями.
Год сдачи
Первая очередь сдана в 2023 году. Последующие корпуса вводятся поэтапно, конкретный срок надо смотреть по корпусу, разброс между ними значительный.
Формат жилья
Квартиры от студий до пентхаусов. Высота потолков от 3 до 5 метров, панорамное остекление, часть лотов с собственными террасами и балконами. Есть варианты с отделкой и без: с отделкой в среднем примерно на 9% дороже.
Особенности
Для резидентов предусмотрены детские игровые комнаты, переговорные, кабинеты для занятий с репетитором, фитнес-залы. Пространство спроектировано без барьеров: тротуары без бордюров, плавные входы. Рядом «Навка Арена» и Академия будущего, работает школа.
Что сейчас продаётся в «Острове»
Рынок в проекте меняется каждую неделю, и статичный список лотов устареет раньше, чем вы его прочитаете. Пришлём актуальный срез под вашу задачу: корпус, этаж, вид, бюджет, с отделкой или без, с планировками и реальными ценами.
Нужно сначала продать свою квартиру?
Возьмём этот процесс на себя: оценим реальную цену, не «удобную», а ту, по которой объект действительно уходит. Подготовим к продаже и найдём покупателя. Сделки состыкуем по срокам, чтобы вы не остались без жилья между ними.
